房产上海积分怎么算（上海买房的积分表怎么算）

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1. 上海买房的积分表怎么算
2. 上海购房积分怎么算详细
3. 上海最新买房积分怎么算法
4. 上海户口买房积分怎么计算
5. 上海市新房积分怎么计算的

上海买房的积分表怎么算

其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

上海购房积分怎么算详细

上海买房积分

总分值 记分项 情况说明 分数

基础分

满分60分 家庭情况 家庭 10

单身 0

户籍情况 上海户口 10

非上海户口 0

房产情况 上海无房 20

上海有房 5

5年内在沪买房情况 无房，5年内无购房纪录 20

有房，5年内无购房纪录 5

无房，5年内有购房纪录 0

有房，5年内有购房纪录 0

动态分

满分24分 社保情况 自2003年1月起计算，

每缴纳一个月社保加0.1-0.24分 单身:视个人情况，

家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　关于积分总分的几个思考，供参考：

　　❶ 如果你的积分很高，比方说是交了217个月社保、上海户口、非单身、无房家庭，还没有5年内买房记录，买上海任何房都可以入围。

　　❷ 如果你的积分一般，比方说交过5年以上社保，是无房家庭，5年内没有买房记录，一般紧俏房有入围可能，特别紧俏房，还不一定能入围。

　　温馨提示：

　　由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。

　　如果100套准售房源，不足130组认筹户，那么积分排序就不施行。

上海最新买房积分怎么算法

在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。

上海户口买房积分怎么计算

首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。

　　总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　上海买房基础分计分细则

　　在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

　　在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为上海市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。

　　根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先加分。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。

　　由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。

上海市新房积分怎么计算的

2021年上海购买新房积分规则是：

1、购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分；

2、认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；

3、在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；

4、在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；

5、认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。

根据上海新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明

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