上海贷款入行条件有哪些（上海公司贷款的条件有哪些）

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1. 上海公司贷款的条件有哪些
2. 上海个人贷款有哪些方式
3. 外地人上海贷款条件
4. 上海个人贷款有哪些条件要求
5. 上海个人贷款的申请条件

上海公司贷款的条件有哪些

一、公司购房需要什么资格：

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

二、公司购房需要满足的条件：

1.企业设立年限已满5年;

2.企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3.企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

三、公司购房需要缴纳的税：

上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、个人所得税，下家的契税，交易费用。

A.增值税及其附加税

a.普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间≥2年：免征

b.非普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）；

B.个人所得税的征收标准：

a.普通住宅：

买进时间<5年：

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，

附加税不能减）

2.可选利润20%

买进时间≥5年：

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%

2.可选利润20%

3.按家庭唯一住房免征个税

b.非普通住宅：

买进时间<5年：

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2.可选利润20%

买进时间≥5年：

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2.可选利润20%

3.按家庭唯一住房免征个税

C.契税的征收标准：

1.首套：

≤90m2：（核定价格-增值税）×1%

>90m2：（核定价格-增值税）×1.5%

2.非首套：

（核定价格-增值税）×3%

四、公司购房的利弊：

利：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税

弊：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。

五、公司购房和个人购房有什么区别：

1.公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利；

2.以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。

上海个人贷款有哪些方式

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

外地人上海贷款条件

以下是有关黑户的，可根据借贷者本身的条件来选择：

1、民间借贷，这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。

2、黑户想要申请贷款，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，这是黑户申请贷款的一种渠道之一。

3、找贷款公司。贷款公司通常不看重个人的信用，更看重抵押物。如果借款人通过贷款公司贷款，并且能够提供抵押物的话，会比较容易获得资金的。

上海个人贷款有哪些条件要求

上海首套房购房条件:

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

上海个人贷款的申请条件

上海公积金2021年新规

1、最高可贷额度

上海地区用户想要申请公积金贷款，最高可贷款额度需要根据基本账户和补充账户而定。在基本账户和补充额度都缴纳的情况下，用户个人申请公积金首套房贷款，最高可申请60万元，家庭单位可申请120万元。

如果用户申请的是二套房贷款，个人最高可申请50万元的贷款额度，家庭单位可申请100万元。需要补充的是，基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元。补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）。

2、房贷利率

上海地区公积金首套房贷款利率为：1-5年的公积金贷款年利率为2.75%；5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。第二套房贷款利率为：1-5年的公积金贷款年利率为3.025%；5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

3、公积金贷款条件

想要在上海申请公积金贷款，需要满足以下条件：1、申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月；2、借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。

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