上海的商住房有哪些（上海商住两用房有哪些）

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1. 上海商住的房子哪里好
2. 上海的商住房和住宅房有啥区别
3. 上海最新建的商住两用房
4. 上海哪里的商住房值得买
5. 上海哪个区的商住房比较便宜些了

上海商住的房子哪里好

上海商住两用的房子能买，但是要注意上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。

商住两用房和普通住宅房的区别：

1、商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。

2、商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。

上海的商住房和住宅房有啥区别

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。

四、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

六、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

上海最新建的商住两用房

上海比较好的商住两用房有4大热门商住公寓：骏丰梦想家、通用国际、世盟壹天地、旭辉U天地。骏丰梦想家在售49-102平酒店式公寓，主力户型为68平、75平2房，均价16500元/平。

上海哪里的商住房值得买

在上海买商住公寓的话我觉得应该买在离市中心一小时以内车程的地方，周边有成熟的商圈，医院，学校配套齐全，更要交通相对便利的地方。

一方面市中心的房价很高，而且商住公寓得房率比一般住房要低，所以略远的地区性价比更高。只要周边商场、饭店、医疗都具备，还有地铁等设施，那么就是不错的选择。

上海哪个区的商住房比较便宜些了

因为商住两用房只有40年产权，没有煤气管道接入，水费与电费单价较高，以后交易税费较高，所以上海商住两用房比较便宜

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