房产价值怎么评估上海（上海房产价值评估依据）

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1. 上海房产价值评估依据
2. 上海商业房产价值如何评估
3. 上海房产评估价值怎么确定
4. 上海房产价格评估需要多久
5. 最新房产小知识上海
6. 上海房产评估价标准

上海房产价值评估依据

你好，根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

上海商业房产价值如何评估

如今二手房房价比较高，大多数人都会找一个专业的评估公司做二手房评估，那么二手房评估价查询去哪里可以？

1、亲自去评估中心查询。要想知道自己房屋的评估价多少，可以亲自去评估中心查询，每个评估中心评估出来的价格都不会相差太多，可以做为参考，实际的价格多少要看自己的房屋评估单位评估出来的结果。

2、可以在网上查询。在网上也可以查出来房屋的评估价是多少，只要找到一个评估房价的软件，就可以输入自己的身份证信息或是单位的信息，以及房屋的房产证和身份证等的图片登记查询。

上海房产评估价值怎么确定

1、过户指导价。

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

2、网签价。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

3、合同价(最终成交价)。

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价）。

上海房产价格评估需要多久

  上海置换房子一般需要3-7天的时间。特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

最新房产小知识上海

上海经济适用房查外地房产嘛？

1：你必须有上海户口而且住满一定年限。

2：你在上海所住的公房或原有私房没超过人均限额面积。

3：你的家庭所有财产（包括外地购置房产估价值） 不超过限额，目前二人以下不超过16万，三人以上每人12万。

4：每月收入不超过限额，具体可以问户口所在地保障办。

上海房产评估价标准

在上海，房子的评估价和实际成交价之间存在一定的差距。一般情况下，评估价会小于房屋的实际成交价，评估值的范围在实际操作中为房子实际成交价格的80％－90％。

对于1000万的房子，其评估价可能在市场价的5-7折左右，这意味着实际的首付可能会增加上百万，对购房者的资金要求较高。

然而，具体的评估价格会受到许多因素的影响，如地段、楼盘、房屋类型等，因此需要具体情况具体分析。如果需要获取准确的评估价格，建议咨询专业的房产评估机构或者银行。

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