上海的商品房有哪些证（上海商品房出售具备哪些条件）

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1. 上海商品房出售具备哪些条件
2. 上海购买商品房只有不动产证吗
3. 上海买商品住房有什么规定
4. 在上海购买商品房的房产证
5. 上海商品房如何办理房产证

上海商品房出售具备哪些条件

上海老洋房购买条件，其实很间单，就要要有钱，因为都是以“亿”为单位出售的。

购得后，还不许自己想怎么装就这么装修。而不能随便改产房屋的原来结构。如有改变，除恢复原样外，还要受处罚。

因为老洋房是国家保护性建筑。虽你是产权人。但也要遵守国家对使用老洋房的规定。

上海购买商品房只有不动产证吗

属于人才引进的集体户口可以买房，上学迁入学校的集体户口不可以买房。

1.学校的集体户口属于临时性户口，是不能买房的。

2.工作人士通过公司办理集体户口，属于常住集体户口，符合条件的可以具有购买一套房的资格。

3.常住集体户口(公司办理的集体户口、社区公共户)可以在上海买房，即单身限购1套，以家庭为单位(婚后)可购买2套。

买房后，可凭房产证、身份证及集体户口内页复印件去派出所迁移户口。

上海买商品住房有什么规定

2021年上海成年子女购房新政策

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套， 可买一套住房

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套，不可购买住房。

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

在上海购买商品房的房产证

上海买新房需要缴纳的税费:

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

上海商品房如何办理房产证

1、新房办理房产证需要如下材料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证(契税缴款书)。

2、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：双方身份证复印件(原则上需校验原件)；婚姻证明复印件(带原件校验)；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

3、如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场，不可代办)则另需要如下材料：身份证复印件(带原件校验)；户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

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